ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Покупка квартиры сама по себе не дает: нужна заявка в Минюст и доказательство, что вы вложили от 1 млн R$ своих денег из-за границы. ВНЖ дают на 4 года, потом бессрочный, а до паспорта около 8 лет.
Минимум1 000 000 R$RN CNIg 36/2018, ст. 2, проверено 30.09.2026
Первый ВНЖ4 годаRN CNIg 36/2018, ст. 3 §4, проверено 30.09.2026
До паспортаОколо 8 летRN CNIg 36/2018, ст. 5, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 221, проверено 30.09.2026
Быть в Бразилии14 дней за 2 годаRN CNIg 36/2018, ст. 6, проверено 30.09.2026
Во много жилья только с правом владения (), без записи в реестре недвижимости. Для ВНЖ инвестора такой объект не подходит: Минюсту нужна выписка из реестра. Покупку ведите с риелтором с лицензией или юристом.RN CNIg 36/2018, ст. 3, проверено 30.09.2026 · 15.09.2026
Кредит допустим только на сумму сверх 1 млн R$. Сам порог платят своими деньгами из-за границы.RN CNIg 36/2018, ст. 3 §2, проверено 30.09.2026
Где
- Заявку подают в Минюст () через . Из Бразилии ВНЖ дают на месте, потом регистрация в . Из-за границы после одобрения получают визу в консульстве.RN CNIg 36/2018, ст. 4, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 127, проверено 01.10.2026
Что делать
- Получите Получите : без него недвижимость не купить.Июнь 2026
- Выберите объектВыберите городской объект или несколько на сумму от 1 000 000 R$, готовый или строящийся.RN CNIg 36/2018, ст. 2, проверено 30.09.2026
- Переведите деньгиПереведите свои деньги из-за границы через банк в Бразилии и возьмите у него справку о международном переводе.RN CNIg 36/2018, ст. 1 и 3, проверено 30.09.2026
- Зарегистрируйте сделкуЗарегистрируйте сделку в реестре недвижимости ( de registro de imóveis). Для строящегося жилья регистрируют договор долевой покупки.RN CNIg 36/2018, ст. 3, проверено 30.09.2026
- Подайте заявку в МинюстПодайте заявку в Минюст. Минюст может проверить объект на месте.RN CNIg 36/2018, ст. 3 §3 и 4, проверено 30.09.2026
- Зарегистрируйтесь в PFЗарегистрируйтесь в PF: в течение 30 дней после публикации одобрения или 90 дней после въезда по визе.Decreto 9.199, ст. 64 и 66, проверено 01.10.2026
- Подайте на бессрочныйЧерез 4 года подайте на бессрочный ВНЖ, пока действует временный.RN CNIg 36/2018, ст. 5, проверено 30.09.2026
Что взять
- Анкета, паспорт, свидетельство о рождении с и переводом (если родителей нет в паспорте), справки о несудимости за 5 лет и декларация, , справка банка о международном переводе. Для готового жилья выписка из реестра без обременений; для строящегося зарегистрированный договор, разрешение на строительство (Alvará) и Memorial de Incorporação.RN CNIg 36/2018, ст. 3, проверено 30.09.2026 · RN CNIg 1/2017, ст. 1, проверено 30.09.2026
Сроки
- 4 года временного ВНЖ, потом бессрочный, с него 4 года до паспорта. Временный ВНЖ в срок натурализации не идет.RN CNIg 36/2018, ст. 3 §4 и 5, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 221, проверено 30.09.2026
- Сколько Минюст рассматривает заявку инвестора в 2026 году, уточняем.Уточняем
Сколько стоит
- От 1 000 000 R$ во Флорианополисе. Скидка до 30 % действует только на Севере и Северо-Востоке, Санта-Катарина к ним не относится. Пошлины: 168,13 и 204,77 R$.RN CNIg 36/2018, ст. 2 §1, проверено 30.09.2026 · По данным PF, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, приложение к ст. 131, проверено 30.09.2026
- Из-за границы: виза инвестора IX в посольстве Бразилии в Москве стоит 11 000 ₽ (август 2026).По данным Посольство Бразилии в Москве, проверено 01.10.2026
Вопросы
Можно ли купить жилье без ВНЖ и дистанционно?
- Закон ограничивает для иностранцев только покупку сельской земли. Городскую квартиру купить можно, нужен CPF.Lei 5.709, ст. 1, проверено 30.09.2026
Можно ли купить квартиру на двоих и получить два ВНЖ инвестора?
- Совладение подходит, если каждый вложил полный порог. Иначе второй супруг и дети идут по воссоединению семьи.RN CNIg 36/2018, ст. 3 §1, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 153, проверено 30.09.2026
Подходит ли жилье, полученное по наследству?
- Нет: резолюция требует покупки на собственные средства, переведенные из-за границы.RN CNIg 36/2018, ст. 1, проверено 30.09.2026
Сколько нужно быть в Бразилии, чтобы не потерять ВНЖ инвестора?
- Не меньше 14 дней, подряд или частями, в каждый период в два года с регистрации в PF. Для паспорта этого мало: поездки в сумме больше 12 месяцев за 4 года мешают натурализации.RN CNIg 36/2018, ст. 6, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 233 §2, проверено 30.09.2026
Что будет с ВНЖ, если продать квартиру?
- Основание пропадает, ВНЖ объявляют утраченным. Подать на другое основание это не мешает.RN CNIg 36/2018, ст. 6-B, проверено 30.09.2026 · Decreto 9.199, ст. 135, проверено 30.09.2026
Получит ли семья инвестора ВНЖ и на какой срок?
- Да, по воссоединению семьи. Пока ваш ВНЖ временный, их заканчивается в тот же день; после перевода вашего в бессрочный их тоже бессрочный.Decreto 9.199, ст. 153 §§4–5, проверено 30.09.2026
Как перевести ВНЖ в бессрочный и что, если пропустить срок?
- Подают заявление до конца 4 лет с подтверждением собственности, копией и бразильскими справками о несудимости. Если срок пропустили, можно заново подать на ВНЖ инвестора на 4 года.RN CNIg 36/2018, ст. 5 и 6-A, проверено 30.09.2026
Как проверить, что квартиру можно зарегистрировать в реестре?
- Минюсту нужна выписка из реестра недвижимости. Как проверить объект в cartório de registro de imóveis во Флорипе, уточняем.RN CNIg 36/2018, ст. 3, проверено 30.09.2026 · Уточняем
Какие налоги и расходы на сделку?
- Налог на переход собственности () Флорианополиса и тарифы cartório на 2026 год уточняем.Уточняем
Как перевести деньги из России, чтобы банк выдал справку о переводе?
- Резолюция требует справку банка в Бразилии о международном переводе. Какие пути перевода из России для этого работают в 2026 году, уточняем.RN CNIg 36/2018, ст. 3, проверено 30.09.2026 · Уточняем
Дадут ли иностранцу без ВНЖ ипотеку?
- Условия банков для иностранцев без ВНЖ уточняем.Уточняем
Какие налоги платить, если сдавать квартиру?
- Резолюция сдавать не запрещает. Налоговый резидент с дохода от частных лиц платит налог сам, ежемесячно ().Lei 7.713, ст. 8, проверено 30.09.2026
Есть ли ВНЖ за инвестиции в бизнес?
- Да, это отдельное основание: вложения своих денег из-за границы в бразильскую компанию, в проект с новыми рабочими местами. Условия в резолюции RN 13/2017, мы их не разбирали.Decreto 9.199, ст. 151, проверено 01.10.2026 · RN CNIg 13/2017, проверено 30.09.2026
Дальше
Значок у факта: он подтвержден законом или страницей ведомства, ссылка рядом. Гайд не юридическая консультация, решение принимает ведомство.