Купить жилье
Городскую квартиру иностранец может купить и без , нужен только . Главные риски: долги продавца и жилье без зарегистрированного права собственности.
Цена13 607 R$ за м²По данным FipeZap, 01.10.2026
Налог при покупке2% ()По данным Prefeitura de Florianópolis, проверено 01.10.2026
КомуИностранцам тожеLei 5.709, ст. 1, проверено 01.10.2026
Что нужноПаспорт и CPF14.08.2025
Нотариус не проверяет долги и суды продавца. Проверьте их отдельно, до задатка.29.07.2026
Сентябрь 2026 года, средняя цена в объявлениях за три месяца. За год цены во Флорипе выросли на 8,3 %, по стране на 5,5 %.
По данным FipeZap, 01.10.2026Сентябрь 2026 года. Метр в маленькой квартире дороже.
По данным FipeZap, 01.10.2026Где
- Купчую () подписывают в нотариальной конторе (), право собственности регистрируют в реестре недвижимости ().29.07.2026
- Риелтор в Бразилии работает под надзором советов (Lei 6.530, ст. 2, 3, 5). Спросите номер регистрации.Lei 6.530, ст. 2, 3, 5, проверено 30.09.2026
Что делать
- Получите CPFДля покупки он нужен, а дистанционно купить можно, только если CPF у вас уже есть.15.06.2026
- Выберите, с риелтором или безРешите, покупать напрямую у владельца или через риелтора, который проверит документы. Комиссию риелтору платит продавец.18.08.2026
- Проверьте документы квартирыНужны купчая из cartório, зарегистрированная в Registro de Imóveis, и цепочка прежних владельцев (Cadeia de Posse).15.09.2026
- Проверьте продавцаОтдельно проверьте продавца на долги и суды: нотариус этого не делает.29.07.2026
- Заплатите ITBIЭто налог на переход права. Во это 2% от оценочной стоимости, при ипотеке по программам , PAR и HIS 0,5% (Prefeitura de Florianópolis).По данным Prefeitura de Florianópolis, проверено 30.09.2026
- Подпишите и зарегистрируйтеПодпишите купчую в cartório и зарегистрируйте ее в Registro de Imóveis.29.07.2026
Что взять
- Паспорт и CPF. Некоторые cartório просят перевод паспорта с заверением: тогда попробуйте другой cartório.14.08.2025
- Если покупка нужна для ВНЖ инвестора, сохраните справку банка о международном переводе (RN 36).RN CNIg 36/2018, ст. 2, проверено 30.09.2026
Сроки
- Новостройку сдают через 3–4 года после покупки.03.04.2025 · 15.06.2026
Сколько стоит
- В рекламных постах агентств 2025–2026 годов студии во Флорипе от 50 000 $, квартира в среднем 100–120 тыс. $. Цены сильно зависят от района, возраста дома и ремонта.25.05.2026 · 10.12.2025
- Жилье с оценочной стоимостью до 206 266,96 R$ (2026) освобождено от ITBI, только для жилья, без гаража (Prefeitura de Florianópolis).По данным Prefeitura de Florianópolis, проверено 30.09.2026
Вопросы
Может ли иностранец без ВНЖ купить квартиру?
- Да. Закон ограничивает иностранцев только в покупке сельской недвижимости (imóvel rural) (Lei 5.709, ст. 1).Lei 5.709, ст. 1, проверено 30.09.2026
Можно ли подписать сделку по доверенности, не приезжая?
- Как оформить сделку по доверенности, уточняем в cartório и на сайте TJSC.Уточняем
Покупать ли жилье без Escritura, только с правом владения (posse)?
- Такое жилье не купить в ипотеку, только за наличные, и продать его потом сложнее. Во Флорипе такого жилья много.15.09.2026
Сколько стоят услуги cartório и регистрация сделки?
- Тарифы cartório и Registro de Imóveis в Санта-Катарине уточняем. Их публикует суд штата, TJSC.Уточняем
Сколько владелец платит в год: IPTU и кондоминиум?
- Владелец платит ежегодный налог на недвижимость и . Суммы во Флорипе уточняем на сайте Prefeitura.Уточняем
Как устроена покупка новостройки в рассрочку?
- Застройщику платят в рассрочку, это не банковский кредит. Взнос 10–20%, еще 10–15% ежемесячно во время стройки, 50–60% при сдаче дома. Это цифры брокера, который продает недвижимость.15.06.2026
- За просрочку платежа застройщик начисляет пени около 3% в месяц и через 30 дней может начать взыскание.15.06.2026
Нечем платить рассрочку: можно ли расторгнуть договор с застройщиком?
- Можно. Застройщик возвращает уплаченное, но удерживает комиссию риелтора и штраф до 25% от уплаченного. Если проект в режиме patrimônio de afetação, штраф до 50% (Lei 4.591, ст. 67-A, в ред. Lei 13.786).Lei 4.591, ст. 67-A (Lei 13.786/2018), проверено 01.10.2026
- Еще вычитают налоги на квартиру, кондоминиум и 0,5% стоимости в месяц, если вы уже пользовались квартирой (Lei 13.786).Lei 4.591, ст. 67-A, § 2 (Lei 13.786/2018), проверено 01.10.2026
Дают ли банки ипотеку иностранцу без ВНЖ?
- Застройщик в Рио давал ипотеку под 12% годовых. Без ВНЖ и кредитной истории ипотеку дают специализированные финансовые компании: около 11% годовых плюс разовая комиссия.24.04.2026 · 01.07.2026
- Дают ли ипотеку без ВНЖ обычные банки, уточняем.Уточняем
Можно ли оплатить покупку переводом из-за границы или криптовалютой?
- Как оформить оплату из-за границы, уточняем по правилам валютного контроля Banco Central.Уточняем
Дает ли покупка квартиры ВНЖ?
- Сама покупка нет. ВНЖ инвестора дают за городскую недвижимость от 1 000 000 R$ на деньги, переведенные из-за границы. Сниженный порог от 700 000 R$ действует только на Севере и Северо-Востоке, не во Флорипе (RN 36).RN CNIg 36/2018, ст. 2, проверено 30.09.2026
Можно ли сдавать купленную квартиру и какой налог платит резидент?
- Сдавать можно. Налоговый резидент Бразилии, который получает аренду от частного лица, платит налог сам, ежемесячно, через (Lei 7.713, ст. 8).Lei 7.713, ст. 8, проверено 30.09.2026
- Ставки налога и налог для того, кто не живет в Бразилии, уточняем на сайте Receita Federal.Уточняем
Дальше
Значок у факта: он подтвержден законом или страницей ведомства, ссылка рядом. Гайд не юридическая консультация, решение принимает ведомство.