Снять жилье с подтверждением адреса
Подтверждение адреса () (PF) просит в пакете документов на , и дает его хозяин жилья. Договаривайтесь о нем до оплаты, а первые недели проще прожить на Airbnb.
Средняя аренда61 R$ за м² в месяцПо данным FipeZap, 01.10.2026
ЗалогНе больше 3 месяцевLei 8.245, ст. 38, § 2, проверено 01.10.2026
ПоискБольше месяца18.08.2026 · Делали в феврале 2026
Комиссия агентствуПлатит хозяинLei 8.245, ст. 22, VII, проверено 01.10.2026
Осторожно с платным «подбором квартиры»: в 2026 году во брали 1 000 $ без возврата, если ничего не нашли, а варианты брали с бесплатных сайтов.02.07.2026
Август 2026 года, средняя цена в объявлениях за три месяца. За год аренда во Флорипе выросла на 2,8 %, по стране на 9,2 %.
По данным FipeZap, 01.10.2026Где
- Долгосрок во Флорипе ищут на zapimoveis.com.br, olx.com.br и в Telegram-канале @Kvartira_Floripa. Мы нашли квартиру через чаты.Делали в феврале 2026
- Договориться проще в начале зимы, в июне. Осенью хозяева закрывают квартиры под летнюю посуточную сдачу.18.06.2026
- Годовой контракт к сезону дорожает не так сильно, как посуточное жилье, но вариантов меньше: многие хозяева сдают посуточно.29.06.2026
Что делать
- Снимите Airbnb на первые неделиДо брони спросите хозяина, подпишет ли он декларацию о проживании (declaração de residência) с датами вашей брони.21.05.2025
- Посчитайте полную ценуВ объявлении часто указана только аренда (). Сверху идут (в нашем примере около 700 R$), налог на недвижимость и сбор за мусор.Делали в октябре 2025
- Договоритесь о подтверждении адресаДо подписания договора спросите, какой счет за свет, воду или газ даст хозяин, на чье он имя и заверит ли хозяин декларацию о проживании в нотариальной конторе ().Делали в марте 2026
- Проверьте залогДенежный залог () не больше 3 месяцев аренды (Lei 8.245, ст. 38).Lei 8.245, ст. 38, § 2, проверено 29.09.2026
- Проверьте гарантиюГарантия в договоре одна: залог, поручитель () или страховка аренды (). Две гарантии в одном договоре ничтожны (Lei 8.245, ст. 37).Lei 8.245, ст. 37, проверено 29.09.2026
- Впишите ранний выездЕсли хотите съехать через год без штрафа, впишите это в договор: сам закон такого права не дает (Lei 8.245, ст. 4).Lei 8.245, ст. 4, проверено 30.09.2026
- Зафиксируйте состояние квартирыПопросите у хозяина описание состояния квартиры при заезде () с дефектами. По вашей просьбе он обязан его дать (Lei 8.245, ст. 22). Сделайте еще фото и видео.Lei 8.245, ст. 22, V, проверено 30.09.2026
- Проследите за залогомЕго кладут на сберегательный счет (caderneta de poupança), проценты при возврате ваши (Lei 8.245, ст. 38). Наш залог за 3 месяца лежит так.Lei 8.245, ст. 38, § 2, проверено 29.09.2026 · Делали в феврале 2026
Что взять
- PF в 2026 году приняла как подтверждение адреса счет на имя хозяина вместе с его декларацией, что вы здесь живете, заверенной в cartório.Делали в марте 2026
- Счет должен быть на имя того, кто подписал декларацию, не обязательно на ваше.04.08.2025
- Почти все хозяева и агентства просят . Одни требуют поручителя, другие обходятся без него.09.08.2025 · 15.03.2025
Сроки
- Долгосрок во Флорипе ищут дольше месяца. Наш поиск занял несколько месяцев, с октября по февраль.18.08.2026 · Делали в феврале 2026
Сколько стоит
- Свет во Флорипе продает . С 22 августа 2026 года тариф для квартир 0,76 R$ за кВт·ч без налогов, в счете сумма выше на налоги (Celesc).По данным Celesc, тариф ANEEL, проверено 01.10.2026
- В Кампеше, Нову-Кампеше и Журере в октябре 2025 года 2–3 комнаты на 70–131 м² с мебелью стоили 5 700–9 500 R$ в месяц без кондоминиума.Делали в октябре 2025
- Двушку в Инглезисе в сентябре 2026 года реально найти до 5 000 R$ без кондоминиума. С кондоминиумом в эту сумму уложиться сложно.12.09.2026 · 20.06.2025
Вопросы
Примет ли PF декларацию хозяина Airbnb?
- Нужна декларация хозяина, что вы живете по этому адресу. Выписку Airbnb без подписи хозяина принимают не во всех подразделениях PF.21.05.2025
Сколько стоит заверить декларацию о проживании в cartório?
- Цену заверения подписи в Санта-Катарине уточняем. Таблицу тарифов cartório публикует суд штата, TJSC. Цену назовут в любом cartório до заверения.Уточняем
Может ли хозяин требовать оплату за год вперед?
- Нет. Требовать плату вперед закон запрещает. Исключения: договор совсем без гарантии, тогда аренду платят до 6-го рабочего дня оплачиваемого месяца, и аренда на сезон до 90 дней (Lei 8.245, ст. 20, 42, 49).Lei 8.245, ст. 20, 42, 49, проверено 29.09.2026
- На практике во Флорипе агентства просят залог за 6 месяцев и больше, встречалась и предоплата за 18 месяцев. Согласиться вы можете сами, но требовать этого хозяин не вправе.08.03.2025 · 22.07.2025
Можно ли требовать сразу залог и страховку аренды?
- Нет. Требовать две гарантии в одном договоре закон считает правонарушением, штраф идет в пользу арендатора (Lei 8.245, ст. 43).Lei 8.245, ст. 37 и 43, проверено 29.09.2026
- Агентства часто просят seguro fiança или . Seguro fiança это плата страховой компании, ее не возвращают. Título de capitalização это замороженная сумма на депозите, ее потом возвращают.22.07.2025
Кто платит комиссию агентству?
- Хозяин. Плату за услуги агентства и посредничество, включая проверку арендатора, по закону платит арендодатель (Lei 8.245, ст. 22).Lei 8.245, ст. 22, VII, проверено 30.09.2026
Кто платит IPTU и страховку от пожара?
- Хозяин, если договор прямо не перекладывает их на арендатора (Lei 8.245, ст. 22). Проверьте этот пункт до подписания.Lei 8.245, ст. 22, VIII, проверено 30.09.2026
Хозяин хочет выселить перед сезоном или продает квартиру: что делать?
- Пока идет срок договора, хозяин не вправе забрать квартиру у арендатора, который платит. Исключение: продажа. Новый владелец может дать 90 дней на выезд, если в договоре нет пункта о сохранении аренды, внесенного в реестр () (Lei 8.245, ст. 4 и 8).Lei 8.245, ст. 4, 8, 9, проверено 30.09.2026
Хочу съехать раньше срока: какой штраф?
- Неустойка из договора, уменьшенная пропорционально тому, сколько вы уже прожили по договору (Lei 8.245, ст. 4).Lei 8.245, ст. 4, проверено 30.09.2026
Что будет, когда закончится срок договора?
- Письменный договор на 30 месяцев и больше заканчивается сам. Договор короче 30 месяцев продлевается на неопределенный срок, и забрать квартиру хозяин может только в случаях, которые назвал закон (Lei 8.245, ст. 46 и 47).Lei 8.245, ст. 46 и 47, проверено 30.09.2026
Как часто и на сколько хозяин может поднять аренду?
- Индексировать аренду чаще раза в год нельзя: такой пункт договора ничтожен (Lei 10.192, ст. 2). Индекс и порядок пересмотра записывают в договор.Lei 10.192, ст. 2, § 1, проверено 01.10.2026
- Аренду нельзя привязывать к курсу валюты или минимальной зарплате. Новую цену стороны могут согласовать в любой момент, а если не договорились, через 3 года любая сторона может попросить суд привести аренду к рыночной (Lei 8.245, ст. 17–19).Lei 8.245, ст. 17, 18, 19, проверено 01.10.2026
Хозяин не возвращает залог: куда обращаться?
- В суд мелких исков (). Споры до 40 минимальных зарплат он рассматривает упрощенно, а до 20 минимальных зарплат можно прийти без адвоката (Lei 9.099, ст. 3 и 9).Lei 9.099, ст. 3 и 9, проверено 01.10.2026
Можно ли снять жилье с собакой или кошкой?
Можно ли снять долгосрок удаленно?
- Снимать долгосрок, не видя квартиру, рискованно. Надежнее снять Airbnb на месяц и договориться о долгосроке на месте.17.08.2026 · 08.08.2026
Дальше
Значок у факта: он подтвержден законом или страницей ведомства, ссылка рядом. Гайд не юридическая консультация, решение принимает ведомство.