Продать квартиру в России, живя в Бразилии: налоги
Если вы уже не налоговый резидент России, налог там 30 % со всей суммы продажи, но после 3 или 5 лет владения его нет. Налоговый резидент Бразилии платит еще и бразильский налог с прибыли, 15–22,5 %, а российский налог из него вычитают. Это описание правил, а не консультация: сделку разберите с бухгалтером ().
НДФЛ нерезидента30 % без вычетов
Без налога в РоссииПосле 3 или 5 лет владения
Налог в Бразилии15–22,5 % с прибыли
Заплатить в БразилииДо конца следующего месяца
Налоговый резидент Бразилии платит бразильский налог с прибыли, даже если в России налога нет: срок владения освобождает только от российского. Налог платят отдельно от годовой декларации, до последнего рабочего дня месяца после продажи.Lei 14.754, ст. 2, § 2
Остальное в полном гайде
- 8 шагов: что делать и в каком порядке
- Еще 7 ответов на вопросы
У каждого факта источник и дата проверки
$199 в год за всю семьюВсе 102 гайдов справочника, личный план и документы семьи
Как продать квартиру в России, живя в Бразилии: 8 шагов
- Проверьте резидентство в обеих странахТекст открыт в полном гайде
- Посчитайте срок владенияТекст открыт в полном гайде
- Если срок не вышел, заложите 30 %Текст открыт в полном гайде
- Подайте декларацию в РоссииТекст открыт в полном гайде
- Посчитайте прибыль в реалахТекст открыт в полном гайде
- Заплатите налог в БразилииТекст открыт в полном гайде
- Вычтите российский налогТекст открыт в полном гайде
- Покажите продажу в Текст открыт в полном гайде
Вопросы про продажу квартиры в России
Квартира в России больше 5 лет в собственности: нужно ли платить налог в Бразилии?
- Да, если вы налоговый резидент Бразилии: срок владения освобождает только от российского налога. Прибыль от продажи имущества за границей Бразилия облагает по своей шкале, 15–22,5 %.Lei 14.754, ст. 2, § 2
01.10.2026Lei 8.981, ст. 21 01.10.2026
Какой налог в России платит нерезидент при продаже квартиры?
- 30 % со всей суммы продажи, если квартира была в собственности меньше 3 или 5 лет. Вычеты, в том числе на расходы на покупку, закон дает только при ставке резидента. После минимального срока владения нерезидент налог не платит.НК РФ, ст. 224, п. 3
01.10.2026НК РФ, ст. 210, п. 4 и 6 01.10.2026ФНС России 01.10.2026НК РФ, ст. 217.1, п. 2–4 01.10.2026
Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы не платить налог в России?
- Обычно 5 лет, в отдельных случаях 3 года: если квартиру унаследовали, получили в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизировали, получили по договору пожизненного содержания с иждивением или это единственное жилье. Регион может сократить срок своим законом.НК РФ, ст. 217.1, п. 2–4
01.10.2026
Квартира была указана в декларации IRPF: значит, при продаже налог в Бразилии не платить?
- Текст открыт в полном гайде
Квартиру купили до переезда в Бразилию: есть ли льгота?
- Текст открыт в полном гайде
Как зачесть российский налог в Бразилии?
- Текст открыт в полном гайде
Можно ли продать квартиру в России по доверенности, не приезжая?
- Текст открыт в полном гайде
По какому курсу пересчитывать цену продажи и покупки в реалы?
- Текст открыт в полном гайде
- Текст открыт в полном гайде
Можно ли указать в договоре цену ниже, чтобы налог был меньше?
- Текст открыт в полном гайде
Как перевезти деньги от продажи в Бразилию?
- Текст открыт в полном гайде
Шаги, документы и цены в полном гайде. $199 в год за всю семью
Дальше
Значок у факта: он подтвержден законом или страницей ведомства, ссылка рядом. Гайд не юридическая консультация, решение принимает ведомство.